1. 毕业设计（论文）主要目标：
新中国成立以来,中国的房地产政策经过了计划经济时期住房制度阶段,住房制度改革阶段,住房制度市场化阶段三个时期。
伴随着房地产制度性政策和调控性政策的不断配合推出,我国的房地产市场取得了可观的成绩,同时也出现了一些问题。
通过回顾并梳理各个阶段的房地产政策,认真分析不同时期房地产政策的作用和影响,针对中国房地产政策的一些问题,提出相应对策,国家制定和完善相关政策,房地产开发企业及相关企业的经营决策,消费者解读政策、理性消费等,应充分考虑到不同阶段不同政策的匹配性和实际影响。
2. 毕业设计（论文）主要内容：
房地产住宅的市场化建设是我国市场经济建设的重要组成部分，20世纪 90 年代基本完成了从实物分配到市场化建设的转型。房地产价格的走势是市场周期变化的最重要指标，如果将价格由降转升、直至新一轮升势的前期作为一个周期，从大中城市的房地产价格来看，我国房地产市场价格基本上经历了 2 个周期:第一轮周期包括市场培育阶段( 1995—2002) 和快速发展阶段( 2003—2005) 。1995—2002 年期间宏观政策的调控重心在于支持房地产业的可持续健康发展。国家对房屋市场的重要鼓励政策是 1998 年 23 号文件《深化住房制度改革，加快住房建设》，直到 2002 年底改革住房基本分配制度和增加住房供给作为国家住宅政策的基本精神一直没有改变。第一轮周期的第二个阶段出现在房价的快速上升期( 2003—2005) ，政策的重心在于稳定房价。2003 年人民银行出于对房地产贷款安全的担心，发出第 121 号文件，要求对房地产信贷进行严格限制。2005 年 3 月国务院办公厅发布以“稳定住房价格”为标题的 8 号文件，要求从土地和房屋供应结构、减少拆迁、引导消费、市场监测等多方面来稳定房价，控制房价过快涨幅，并以行政问责的形式将稳定房价提到政治高度。第二轮周期包括供给结构调整 ( 2006—2007) 、刺激内需保增长 ( 2008) 和抑制房价过快上涨( 2009—2010) 三个阶段。为了解决中低收入居民的住房问题，2006 年 5 月 17 日国务院常务会议提出促进房地产健康发展的六条措施，随后国务院办公厅发布了调整住房供应结构、加强税收、信贷、土地调控等十五条细则。这一阶段的政策都强调了对住房结构的调控，明确了中小套型占新建住房的比例，同时提出有步骤地解决低收入家庭的住房困难，加快城镇廉租房建设、规范发展经济适用房等政策。2008 年随着美国次贷危机向全球传播，中国经济增长的三驾马车之一出口迅速受到打击，为了提升内需对 GDP 的贡献，政府同时启动了对房地产市场的货币政策与财政政策的双宽松政策，大量贷款涌入房地产市场。宽松的政策导致 2009 年度房地产价格象脱缰的野马飞涨，并且迅速从大中城市向二、三线城市蔓延，房价过高问题成为中国经济生活、政治生活的热门话题，房地产政策相比 2008 年迅速转向，相关部门推出了一系列调控房价、地价的紧缩性政策。
3. 主要参考文献
[1]范志勇.中国房地产政策回顾与探析[J].学术交流.2008.137:60-66.
[2]单志鹏.在宏观调控中土地政策对房地产市场的影响效果研究[D].长春：吉林大学，2013.
[3]蔡明超，黄徐星，赵戴怡.房地产市场反周期宏观调控政策绩效的微观分析[J].经济研究.2011增1期:80-126.
