土地财政对房地产价格的影响研究任务书

 2021-08-19 11:08

1. 毕业设计(论文)主要目标:

首先通过研究“土地财政”与房地产价格之间的关系,找到引起房地产价格上升的因素,有助于找到解决问题的突破口。在实际生活中解决问题,要对问题进行深入的分析和研究,追本溯源,抓住问题的主要矛盾,对症下药,才能有效解决问题。所以,政府要解决房地产价格畸高、无法遏制其增长势头的问题,就要深入分析到底是由什么原因所引起的。本文通过对“土地财政”与房地产价格之间的关系进行理论与实证的分析,得出房地产价格飙升的原因,直指问题根结,简化问题的复杂性。得出结论:要有效解决房地产价格问题,就需要深入探究和有效解决“土地财政”问题;

其次研究地方政府对“土地财政”的依赖程度是否与当地房地产价格呈正相关的关系,并且分析它们之间的相关程度。地方政府为了财政收入即通过土地出让收取高额土地出让金等形式是否不愿意看到房地产价格的下跌,从而采取各种手段保证房地产价格的稳定。本文通过研究发现了“土地财政”与房地产价格之间的正相关关系。

最后,由“土地财政”问题所引发的高房价问题,严重影响了我国社会的安全稳定、国家政府的公信力以及整个国民经济的健康可持续发展。解决房地产价格过高问题,追本溯源,就是要解决“土地财政”问题。基于论文结论,提出个人关于抑制房价过高的对策和建议。

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2. 毕业设计(论文)主要内容:

近年来,我国房地产价格持续攀升,在各地方政府进行的土“招、拍、挂”过程中,新地王频现,土地出让金价格屡创新高。在成本推动下,房地产价格疯狂飙升,老百姓对于高企的房价只能望洋兴叹。本文选择我国房地产行业作为研究对象,从“土地财政”的视角,解析我国房地产价格高企的原因。利用理论分析和实证检验相结合的方式,探究“土地财政”和房地产价格的相关性。文章选取2012-2015年的统计数据作为样本,通过理论分析和构建计量经济学模型等多种研究方法试图分析分政府对土地财政的依赖是否会导致房地产价格上涨,以及有多大程度的影响。

全文尝试着回答下面主要问题。⑴土地财政的定义及构成、成因、现状分析。⑵构建计量经济学模型,分析地方政府对土地财政的依赖和商品房价格上涨是否存在正向相关的关系,以及相关程度有多大。(3)根据论文论证得出的问题,基于财务管理学方面为解决我国高房价的问题提出相应的政策建议。

3. 主要参考文献

[1]陈志勇 陈莉莉,“土地财政”:缘由与出路[J],财经研究,2010(1) : 29-34.

[2]王学龙 杨文,中国的土地财政与房地产价格波动——基于国际比较的实证分析[J],经济评论论,2012 (4) : 88-14.

[3]王举 吕春梅 戴双兴,土地财政与房地产业发展[J],土地政策,2008(10):14-17.

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