房地产价格影响因素研究—以泰州市房价为例任务书

 2021-08-20 12:08

1. 毕业设计(论文)主要目标:

房地产行业一直在我国的国民经济中起着重要作用,是改善人民生活,加强国民经济的重要支柱,而且,房地产业也是我国政府改善民生的重要关注对象,从03年颁布的法规通告一直到2016年上海市发布的指导意见,无不显示着国家对房地产的关注。但房地产行业真正发展起来应是从改革开放后就开始的,我国颁布了两大制度改革,一是城镇住房制度改革,另一个是城镇国有土地使用制度改革,这两大制度形成了房地产行业的发展基础,也是自此,房地产不再仅仅是基本的生产要素与资料,更是个人财产的重要组成部分,与之同行的就是配套的建筑业,服务业等行业的发展,房地产行业的重要性可见一斑。从78年至02年间,房价的涨幅分别达到了3.58%,0.16%,4.9%,3.54%,3.72%,然而自03年国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的通知》后,我国房地产业开始出现了大幅上涨的势头,当年的涨幅达到了5.02%,04年更是达到了16.02%,住房供应结构不合理的矛盾开始突出,市场秩序陷入了混乱,为此,05年开始政府出台了多项政策来规范市场秩序,进行宏观调控,虽然说近几年来大幅上涨的趋势已经有所缓解,但是房价依然在逐年上升,那么其中必然有着一些因素在影响着房地产的价格,本文的目的也就在于通过计量分析研究出这些因素与房价之间的关系并进行分析说明。

2. 毕业设计(论文)主要内容:

本文首先是对房价的影响因素进行整理归纳,然后对泰州市的现状进行简介,最后也是最重要的部分即为对整理归纳后的影响因素进行筛选,然后通过计量经济手段建立模型,对影响因素和价格进行实证分析,找出相关规律,验证之间的关系,并以此为依据提出相关建议。

3. 主要参考文献

[1]Altuzarra A, Esteban M. Land prices and housing prices: the case of Spain[J]. Journal of Housing and the Built Environment, 2011, 26(4):397.

[2]Antoniucci V, Marella G, Moroni S. Forms and Norms: How Planning Affected Housing Prices Variation in Italy During the Crisis[J]. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 2016, 223:25-30.

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