中国四大直辖市房地产价格影响因素的实证研究—基于京津沪渝四市面板数据的分析任务书

 2021-08-19 11:08

1. 毕业设计(论文)主要目标:

自从2001年之后,房地产价格飞速上涨并且居高不下,尤其2003年到2008年,这5年期间房地产价格涨幅竟然高达7.6%。如此之高的房地产价格涨幅,严重影响了人们对住房的需求,限制了我国房地产业经济的发展,影响了我国经济的总体发展。由此,房地产价格问题引起中央政府和全社会的广泛关注。国内很多学者已经对房地产价格进行了深入的研究,但是可能由于他们的研究方向和角度不同,导致他们所得出的结论不同。有些研究将房地产价格的变化归咎于城市化的刚性需求,有些研究将房地产价格变化归咎于人均可支配收入的影响,还有些研究将房地产价格变化归咎于房地产供给变化造成的等等。有关房地产价格变化的原因争议很多,到底影响房地产价格的主要因素有哪些呢?房地产价格的传导机制又是什么呢?本文试图用京津沪渝四大直辖市,2005年到2014年间的相关数据入手,研究影响房地产价格的因素。

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2. 毕业设计(论文)主要内容:

我国的房地产价格在飞速上涨,严重影响了人们住房的需求,研究房地产价格,找出影响房地产价格的因素,有其现实意义。本文选取了2005年到2014年,我国京津沪渝四市商品房平均销售价格作为研究被解释变量,建立回归模型,并使用个体固定效应检验和随机效应检验方法对模型进行检验。分析得出房地产企业竣工面积与房地产价格之间呈负相关,城镇人均可支配收入、城镇人口数量与房地产价格之间呈正相关,控制城镇人口数量是控制房地产价格措施中的重中之重。最后根据模型检验结果,提出控制城镇人口数量、提高人均收入、增加房地产供给、政府宏观调控的措施建议。

通过对我国房地产价格影响因素的分析发现,房地产价格变化受供求关系影响,城镇人均可支配收入、城镇人口数量、房地产企业竣工面积是影响房地产价格的主要因素。房地产价格持续上涨会影响人们的生活水平,不利于经济社会的快速发展,我国政府应加强对房地产价格有效控制,制止房地产价格不断上涨。通过对我国房地产价格影响因素的分析发现,房地产价格变化受供求关系影响,城镇人均可支配收入、城镇人口数量、房地产企业竣工面积是影响房地产价格的主要因素。房地产价格持续上涨会影响人们的生活水平,不利于经济社会的快速发展,我国政府应加强对房地产价格有效控制,制止房地产价格不断上涨。

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3. 主要参考文献

[1]GreblerL.The Inflation of Housing Price,Its Extent,Cause and Consequences[M].LexingtonBooks,1979

[2]MillerNorman and Liang Peng.Exploring Metropolitan Housing PriceVolatility[J].Journal of Real Estate Finance and Economics,2006(33):5一18

[3]Hui,E.C.and Joe T.J.Wong.The Impact of Supply of Subsidized Sale Flats onPrivate Housing Prices in HK[J].Journal of Real Estate Literature,2007,15

[4]Muellbauer,John and Anthony Murphy.Booms and Busts in the UK Housing Market[J]. EconomicJourna1.1997(107):1701一1727

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