长三角地区房价影响因素的实证研究——基于沪宁杭合4市的面板数据分析任务书

 2021-08-20 12:08

1. 毕业设计(论文)主要目标:

我国房地产在经历十多年的高速发展,已成为一个支柱性性产业,时刻牵动着国计民生。对政府而言,房地产是重要的税收来源,更是重要的经济调控工具;对企业而言,房地产关系着建材、建筑、家装、家具电器等产业链的发展,构筑了房地产交易相关的庞大市场;对个人而言,房地产关系着“住”这一头等大事,同时房产市场化也使得物业成为重要的投资工具。只有房地产能配合整体经济步伐,健康、协调、平稳地发展,才能对国家有正面的影响。如果房地产出现严重问题,,必定会造成社会不稳,经济动荡,最终影响社会和谐以及国民的生活水平。

南京是长三角地区的重要城市,位于经济发达的江苏,与周边城市经济发展有着密切联系。新时期下的南京房地产也现了新的情况,既继承了前几年的迅速发展,亦面对着当下国家政策、区域政策、基建条件、居民结构、地区经济等等多方面的条件影响,将面临着拐点性变化。近年来,南京房价一直处于高速增长状态,政府接连出台了一系列限购政策来调节。南京房地产价格接下来的发展不仅影响着南京居民的民生问题,更关系着南京作为一个新发展热点的走向。研究究竟是哪些因素在影响着南京房地产的价格,是研究南京房地产的一个重要课题,只有分析出各因素与房地产价格的客观逻辑,才能更好地指导政策、市场、消费、调控等,故具有很强的现实意义。

本文试图从南京房地产的发展过程、具体情况、演进趋势、走向预测等多方面观察,结合实际案例数据,在多种因素上发掘,在宏观与微观的不同视觉,运用经济学相关理论、模型作分析,解读南京房地产各具体因素的单独影响以及整体推导,从而理清南京房地产价格的大线索,并判断未来的趋势。利用研究所得结论,针对南京房地产现状存在的问题,提出适当的措施及切实可行的解决方法。

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2. 毕业设计(论文)主要内容:

本文首先会从房地产的基本概念出发,回顾我国房地产及南京房地产的市场化历史。展示较为详尽的真实市场历史数据,包括土地供给、资金投入、开发商数量、商品房供应量、成交价格等,同时选取较为突出的标志性事件剖析,从而为南京房地产的过去历史作阶段性解读。

继而引入近12年南京房地产的市场最新情况资料及数据基础,进行实证分析,然后将各个影响因素结合经济学理论进行逐一分析:

1、土地价格

我国有特殊的国土政策,从而形成了土地供给一二级市场,因而有较为复杂的土地价格形成机制及市场逻辑。南京的土地价格同样不是简单地影响房地产价格,故需要深入了解具体的土地供给方式,不同级市场的运作模式,价格形成机制。土地价格与房地产价格也是一个相互影响的关系,影响过程亦是一个双向的,文章会基于数据和事实,用经济学理论来理清其客观关系。

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3. 主要参考文献

[1]沈悦和,刘洪玉.住宅价格与经济基本面[J].经济研究,2004(6):78-86.

[2]师立新,任志胜.百姓心理预期对房价的影响[J].价值工程,2009(4).

[3]赖一飞,龙倩倩,罗海云.存在噪声交易的房地产价格波动研究[J].武汉大学学报(工学版),2011(3):367-370.

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