1. 毕业设计（论文）主要目标：
1.工作目的：
本文的主要目的是以万达战略转型为例，结合财务、会计方面的相关知识分析“重资产”模式下万达集团存在的财务风险，剖析万达走轻资产道路的具体原因。随后根据此次万达转型的成果和不足之处提出相关启示和建议，从而为我国想要转型的企业提供风险防范启示和意见。最后，希望通过对此问题的深入研究，巩固三年来学习的理论知识，加强对资产负债表、利润表和现金流量表等财务信息的理解，为今后的学习和工作打下一定的基础。
2. 工作意义：
2. 毕业设计（论文）主要内容：
1.主要内容：
2017年7月10日万达将13个文化旅游城项目及76个酒店全部转让给融创的消息闹得沸沸扬扬。因此，本文的研究内容将围绕万达战略调整这个事件，从财务角度出发，对万达集团走轻资产道路的原因进行分析，主要分为五大部分。
1.1. 1. 导论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1. 1.2.1 研究目的
1 1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 重资产运营模式概述
1.3.2 轻营模式概述
1.3.3 文献评述
1.4 研究思路、研究方法与创新性
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究方法
1.4.3 创新性
第一部分将对研究的背景、意义、目的、国内外研究现状、研究思路及方法做一个简要的阐述。
2. 万达集团发展历程和发展现状
2.1 企业四次转型之路
2.2 轻资产战略转型简介
2.2.1 转型举措对比
2.2.2 产业结构变动分析
2.2.3 转型特点
2.3 企业发展现状
第二部分是万达集团转型的介绍，这一部分主要会对企业四次转型概况做一个简要的概述，其中会对第四次转型，也就是轻资产战略调整进行重点描述。着重介绍此次转型的措施、产业结构变动和转型特点，最后简述当前万达的发展现状。
3. 3.万达集团去地化原因分析
3.1. 宏观环境分析 （PEST分析法）
3.1.1 政治环境
3.1.2 经济环境
3.1.3 社会环境
3.1.4 技术环境
3.2 内部风险分析（SWOT分析法）
3.2.1 优势分析
3.2.2 劣势分析
3.2.3 机会分析
3.2.4 威胁分析
第三部分将从两大块具体分析万达集团实行轻资产的原因。第一块是外部因素，这部分将用PEST方法从经济、政治、社会、技术四个方面分析整个宏观环境，从而体现转型的必要性，其中影响最大的是政治和经济环境，政治环境主要有三点：（1）居民杠杆率上升，房产政策收紧（2）房产税开征，税负压力增大（3）土地价格升高，开发成本增大。经济环境有两点影响因素，一是融资困难二是负债压力过大。第二块是内部风险，这部分将对万达“以售租养”重资产模式进行SWOT分析，分别从优势、劣势、机遇和挑战四部分入手分析转型轻资产的具体原因，主要体现在收入结构不合理、融资方式过于单一和投资风险过大三个方面。
4. 万达集团实施“轻资产”战略分析
4.1 转型效果
4.1.1 资产及经营结构得以完善
4.1.2 资产周转率大大提升
4.1.3 负债压力减轻
4.2 转型局限性
第四部分将以万达2013、2017年财务数据为例，用杜邦分析研究万达的转型效果，分析结果分为成果和局限型两个方面。转型成果主要有负债经营压力减小和资产结构得到完善两方面，不足之处主要是现金流压力大局面没有得到很好的改善。
5. 研究结论及启示
5.1 研究结论
5.2 启示
5.2.1 积极拓展融资渠道
5.2.2 加强自身的核心竞争力
5.2.3 完善企业现金流管理制度
最后，第五部分，对本文进行最后的总结，并得出相关经验启示，为其他地产企业改变赢利模式提供一个可以选择的方向，促进整个行业的可持续发展。
2. 进度安排
| 序号 | 进度 | 起止日期 |
| 1 | 完成毕业论文选题，接受任务书 | 2017.12.12-2017.12.20 |
| 2 | 搜集资料，确定论文研究框架，完成任务书，进行开题准备 | 2017.12.21-2018.1.19 |
| 3 | 继续搜集资料，完成开题报告 | 2018.1.20-2018.2.28 |
| 4 | 完成论文初稿，接受中期检查 | 2018.3.1-2018.4.20 |
| 5 | 对论文进行修改，完成二稿 | 2018.4.20-2018.5.10 |
| 6 | 进一步完善论文内容，论文定稿 | 2018.5.11-2018.5.17 |
| 7 | 论文装订，准备论文答辩 | 2018.5.18-2018.5.20 |
3. 主要参考文献
[1] 关敏君.万达商业地产轻资产盈利模式分析[D].广西大学，2017.
[2] 郭劲光．我国房地产业的现状及发展趋势[J].报资经济,2013(2):22—24.
[3] 郭黎明.浅析如何构建房地产企业财务风险管理体系[J].现代经济信息,2016 (20):246.
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